Продам земельный участок промышленного назначения площадью 510 соток (фото 2, 3). Кадастровый номер 74:19:1501003:75 (фото 1). Готов рассмотреть обмен на экскаватор-погрузчик или квартиру.
Земельный участок расположен в промышленном кластере областного значения в Полетаевском сельском поселении у полигона ТБО (фото 4, 5), где уже работают более 20 пром. предприятий (фото 6-10).
До участка доходит отмежёванная муниципальная дорога. Основная часть дороги асфальтирована, 4 км от западного обхода города Челябинска (фото 11-15). Около 100 метров дороги - грунтовка (фото 16-18), нужно отсыпать (фото 19). Скальник рядом, в избытке, на полигоне ТБО, в том числе на Малышевском и Полетаевском карьерах.
Разрешение на отсыпку дороги получать не нужно. Здесь очевидна многомиллионная экономия в освоении данного участка, в отличие от земель, прилегающих к областным и федеральным автодорогам, где в обязательном порядке, кроме утомительного сбора большого объёма разрешительной документации, нужно строить въездные и выездные асфальтированные разгонные полосы с установкой опор освещения.
Высоковольтная электролиния и трансформаторная подстанция МРСК Урала расположены в 100 метрах от участка (фото 20). До площадки пром. кластера проведён газопровод высокого давления (фото 21-23). По генплану и правилам землепользования и застройки, участок относится к производственно-складской территориальной зоне Г-1, в зоне размещения объектов I-II-III классов опасности.
Участок на 60-70% покрыт берёзовым лесом. Кроме безусловного права вырубки и корчевания этого леса при освоении участка пром. назначения, в 2021 году собственником участка принято решение об использовании данного леса в личных целях, о чём официально были уведомлены: Управление Россельхознадзора по Челябинской области, Областная кадастровая палата и Министерство сельского хозяйства Челябинской области (на основании положения "Об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения", утверждённого постановлением Правительства РФ от 21.09.2020 г. N-1509).
В 100 метрах от данного участка расположен ещё один участок площадью 510 соток сельскохозяйственного назначения, также находится в моей собственности. Доступен для приобретения.
Распоряжение о переводе Министерства имущества Челябинской обл. 683-Р от 23.04.2025 года (фото 24-25).
