ИСТОРИЯ, ЭКОНОМИКА СОДЕРЖАНИЯ, ДОХОД и ЛАЙФХАКИ!
Домовладение на Тимирязева, 47 имеет свою историю с середины XIX века, тогда улица называлась Зимовка. По ней проходила зимняя дорога на покосы. У домовладения была небольшая кузня, где подковывали лошадей, делали строительные гвозди и фасадные вензеля.
Локация земельного участка очень удобная, центральная, не имеющая пешеходно-тратуарной зоны перед домом, расположение на возвышенности, практически ровное, имеет небольшой уклон в южную сторону, периметр прямоугольный. Отличный южный горизонт и видовое наполнение в сторону горы Бессонова. Подъезд удобный, парковка на несколько машин перед домом.
Грунт - суглинок, отличный дренаж.
На участке расположены:
1. Старинный деревянный жилой дом, имеющий историческую ценность, площадью 54,2 кв.м., имеет три комнаты и небольшую кухню, русскую печку, погреб, голландку, антикварные вещи, рукомойник. Электричество, отопление газовое, ХВС, ГВС, центральная канализация. Перед домом палисадник.
2. (ОНС 2014) Новый современный двухэтажный дом с фундаментом по периметру 14х9м (ширина 0,5 м, h=2,8м)построен цоколь и 1-й этаж, площадь застройки по фундаменту/по проекту- 154/229 кв.м, фундамент: бетон марки не ниже 250, перекрытия: ж/б плиты , стены: пазогребневый газоблок/твинблок, утеплитель, фасадный кирпич, полимерная сетка.
Необходимо поднять стены второго этажа и сделать крышу, чтобы закрыть контур.
Отдельная скважина, центральная канализация, электричество, газ.
Вид строительства - реконструкция
3. Гостевой дом 3-х ком, 54 кв.м:
1-й этаж: прихожая, комната отдыха, туалет, душевая, сауна
2-й этаж: две комнаты отдыха.
Фундамент: ленточносвайный,
стены: бревно 160 (сруб сосна-зимник), крыша: металлочерепица.
Коммуникации: электричество, ГВС, ХВС, газ, отопление, центральная канализация, отопление.
4. Беседка деревянная (сруб/сосна, бревно 160) на ленточном фундаменте, освещение.
5. Гараж капитальный 4,5х10 с электроворатами Door Han, внутренним и наружным освещением, бетонный колодец с люком со скважиной, глубиной 3м.
6. Гидропрорубь, вода +4 гр, 3,3 м глубина.
7. Летний спорткомплекс (настольный теннис, шведка, блоковый тренажер). (фундамент: ленточносвайный,
стены: стальной квадрат, вагонка,
пол: половая доска,
крыша: металлочерепица,
освещение)
8. Теплица 3х6 (есть система "умного полива")
9. Каркасный сборный бассейн (диаметр 4м)
10. Люк и колодец, центральной канализации, глубиной 3,3 м
11. Входная группа: кирпичный забор, калитка, электрические откатные ворота Door Han.
12. Освещение: наружное уличное и дворовое.
13. Две яблони, вишня, слива, пионы.
+ стройматериалы.
ЖКХ: газ, электричество по ПУ, вода, центральная канализация.
Возможно построить футбольно-баскетбольную площадку!
Рекомендую услуги моего прораба в завершении строительства дома. Он прекрасно разбирается в стройке и строил все объекты на участке!
Приглашаю к просмотру и покупке.
Чистая продажа, документы в наличии.
Все подробности при встрече.
