Продажа коммерческого помещения 125.2 м² на 1-й линии ул. Доватора (2 входа, под ПВЗ / Инвестиции)
Продается универсальное коммерческое помещение 125,2 м² в Советском районе по ул. Доватора, 18.
Отличное расположение на 1-й линии с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком (рядом остановка "Магазин Губернский").
ГЛАВНЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
Уникально: 2 независимых входа! Парадный вход с ул. Доватора (под вывеску и клиентов) + второй вход с торца (для погрузки/разгрузки или персонала).
Возможность деления на 2 автономных блока (~60 м² и ~65 м²): Сдавайте двум разным арендаторам и получайте повышенную доходность!
Высокая ликвидность локации: Плотный жилой массив обеспечивает постоянный поток клиентов.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ (РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ):
• При сдаче единым блоком (под ПВЗ, Даркстор, Киберклуб, Шоурум): арендный поток ~85 000 100 000 ₽/мес (до 1.2 млн ₽/год).
• При делении на 2 арендаторов (ПВЗ + Сервисы/Табак): арендный поток ~110 000 130 000 ₽/мес (до 1.55 млн ₽/год).
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
• Площадь: 125.2 м² (цокольный этаж, сухой, теплый, с хорошей высотой потолков).
• Состояние: Без отделки (возможность выполнить ремонт под требования конкретного арендатора).
• Электрическая мощность: 10 кВт (подана заявка на увеличение мощности до 25 кВт).
• Коммуникации: Все центральные сети подведены.
ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДЕТ ПОД:
1. Пункты выдачи заказов (Wildberries, Ozon, Яндекс.Маркет, CDEK)
2. Киберспортивный клуб / Компьютерную арену
3. Склад-магазин / Даркстор / Экспресс-доставку
4. Шоурум товаров для дома, сантехники, отделочных материалов
5. Сервисный центр, швейный цех, ателье, полиграфа
Звоните прямо сейчас! Организуем показ в удобное время и предоставим планировки и расчеты.
Арт. 138872041
