Хорошая цена
5 100 000 ₽
63 750 ₽/м²
id:49754.
Готовый бизнес-проект на 1-м этаже в центре Ленинского района. 3-комнатная под перевод в нежилой фонд. Высокий трафик + высокие потолки.
Не квартира. Не ремонт. Инвестиционная база под ключ: офис, студия, кафе, магазин. Требует только ваших действий - и денег.
Перед вами не "трешка с историей". Перед вами - готовый актив с юридическим потенциалом. Мы продаём объект, который уже ждёт своего инвестора, флиппера или владельца малого бизнеса.
Почему это выгодно, а не "просто квартира"?
Локация - центр Ленинского района.
Высокая проходимость. Отличная видимость с улицы. Это не спальник, где бизнес умирает. Это место, где люди ходят, ждут, тратят деньги.
Первый этаж - и он ВЫСОКИЙ.
Не "цоколь", не полуподвал. Реальный первый этаж с уровнем окон выше головы. Для перевода в нежилой фонд - идеально. Входная группа организуется без боли.
Планировка, которая работает на бизнес:
Три РАЗДЕЛЬНЫЕ комнаты готовые зоны: приёмная, переговорная, кабинет/склад.
Кухня 9 кв.м под зону ожидания, мини-кафе или оргтехнику.
Раздельный санузел для коммерции это жирный плюс (клиенты/сотрудники не пересекаются).
Окна и на улицу, и во двор:
С одной стороны - реклама и витрина. С другой - тихая рабочая атмосфера. Лучшее из двух миров.
Состояние - честный минус, который становится плюсом:
Да, квартира требует ремонта.
Но вы не переплачиваете за чужой дизайн, который всё равно пойдёт под снос. Вы получаете:
голые стены
полную свободу перепланировки
отсутствие "жалко испортить"
Это не проблема. Это точка входа с низкой переплатой.
Ваши сценарии заработка:
Сценарий
Как заработать
Флип
Перевести в нежилой фонд сделать ремонт продать как коммерцию с наценкой 30-50%
Аренда
Сдавать под офис/салон/кафе. Ставка в 2-3 раза выше жилой
Свой бизнес
Открыть студию, шоурум, консультационный центр без арендной кабалы
Кому точно подходит:
Флипперам - кто ищет объект с добавленной стоимостью через смену статуса
Инвесторам в недвижимость - кто хочет пассивный доход выше рынка
Владельцам малого бизнеса - кому надоело платить аренду "дяде"
Важное (но не страшное):
Документы проверены
Объект юридически чист
Готов к процедуре перевода в нежилой фонд (подскажем нюансы)
Что вы получаете в подарок:
Не мебель и не линолеум.
А консультацию по переводу в нежилой фонд и расчёт окупаемости под ваш сценарий.
Этот объект не для тех, кто ищет "уютную квартирку".
Он для тех, кто видит в квадратных метрах - деньги.
Звоните или пишите. Покажем. Расскажем. Поможем посчитать вашу будущую прибыль. РиоЛюкс - 28 лет на рынке. Мы продаём не стены, а возможности.
