Продажа 2-комнатных квартир без посредников в Красноармейском районе Челябинской области
Дополнительные предложения по вашему запросу
Хорошая цена
С мебелью
Проверено в Росреестре
4 450 000 ₽
87 426 ₽/м²
Отличная квартира находящаяся в внутри квартала, без шума и пыли от проезжающего транспорта с раздельными комнатами, светлая, уютная, с ремонтом для себя сделанным (с душой) квартира, со множеством парковочных мест. Поставлены новые евро окна, выровнены потолки, новые межкомнатные двери, новая входная дверь (шум непроницаемая), в кармане на 2 квартиры, также приятным бонусом новым хозяевам остается вся мебель и техника. Документы готовы, один взрослый собственник. Лоджия застеклена евро и утеплена, облагорожена евровагонкой с дополнительными местами хранения- шкафами, ванная комната в современном кафеле (остается стиральная машинка LG (6кг), подвесной шкаф с зеркалом), поставлен новый смеситель туалет в кафеле до потолка, в котором установлен новый унитаз и водонагреватель. На полу по всей квартире линолеум. Также приятным бонусом остается новый кухонный гарнитур с плитой Ariston и буфетом, и новый холодильник, также подвесной Телевизор. В спальне остается двуспальная кровать с трельяжем и встроенный шкаф. В зале с лоджией остается кондиционер, удобный диван и стенка. В коридоре остается встроенный шкаф, прихожая, и шкаф для хранения перед кухней. Двор не проездной, что обеспечивает дополнительную безопасность вас и ваших детей. Двор облагорожен, новая детская и спортивная площадка, в шаговой доступности расположены все популярные магазины и остановки общественного транспорта, также березовая роща и парк. Один взрослый собственник. 2-комнатная квартира (вторичка) от собственника в Красноармейском районе Челябинской области.
Хорошая цена
С мебелью
3 400 000 ₽
98 551 ₽/м²
Новое предложение в Металлургическом районе города Челябинска
Продается однокомнатная квартира по адресу: город Челябинск, улица Дегтярева, дом 91, Молодежный городок.
Уютная теплая квартира на комфортном 5 этаже, просторная комната, светлая кухня, раздельный санузел. Есть отдельное помещение-кладовая для дополнительного хранения вещей. Установлены современные двери, заменена система водоснабжения и водоотведения, канализационная труба обшита шумоизоляцией. В квартире установлено евроостекление, на полу линолеум, натяжные потолки. Свежий ремонт в светлых нейтральных оттенках.
В подарок новому собственнику остается кухонный гарнитур, плита, двуспальная кровать.
Район с развитой инфраструктурой:
-в шаговой доступности сетевые магазины
-аптеки
-начальная школа 82
-средняя школа 73
-детский сад 464
-Южно-Уральский многопрофильный колледж
-гск 507
-спортивная школа Динамо-Метар
Хорошие соседи
В квартире никто не проживает, освобождена от вещей.
Один взрослый собственник, долгов и обременений не имеется.
Звоните, договоримся о показе в удобное время.
Арт. 133747616 Продажа 2-комнатной квартиры в Красноармейском районе Челябинской области без посредников.
Хорошая цена
С мебелью
3 080 000 ₽
96 250 ₽/м²
Продам уютную однокомнатную квартиру.
Расположена в очень удачном месте.
удобная транспортная развязка.
В шаговой доступности: школа 14, 24, 94, Южно-Уральский государственный медицинский университет, остановки общественного транспорта, Клуб ЧМС, Метар Стадион, Строитель - Плавательный бассейн, аптеки, Инвитро, магазины и многое другое.
В доме: газ, во дворе детская площадка
В квартире остается вся мебель и техника, что позволяет сразу заехать и жить!
Звоните
ПРИГЛАШАЮ НА ПРОСМОТР!!!
Арт. 141875863 2-комнатная квартира от хозяина в Красноармейском районе Челябинской области, частное объявление.
Только на Циан
1 580 000 ₽
92 398 ₽/м²
Предлагаем квартиру студия- 17,1 кв.м.
Есть лоджия 6 м2 (можно сделать кухню). Ремонт от застройщика. Состояние обычное.
В шаговой доступности:
Детский сад
Средняя школа
Врачебная амбулатория
Магнит
Монетка
Вайлдберриз
Озон
Остановка общественного транспорта маршрутки ходят каждые 10 минут, легко добраться в центр города!
Хорошая цена
С мебелью
Проверено в Росреестре
2 050 000 ₽
90 308 ₽/м²
Продается уютная однокомнатная квартира с косметическим ремонтом в кирпичном доме 1969 года постройки.
По факту в квартире две комнаты, совмещенный санузел с современной сантехникой. Кухня оборудована необходимой мебелью, включая стиральную машину. Вся мебель и техника останется в квартире. В случае если, мебель не нужна то при сделке могу помочь избавиться от нее
Год назад были установлены новые радиаторы отопления и канализационная труба.
Квартира расположена в закрытом кармане на 3 квартиры. Хорошие, семейные соседи.
Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой, рядом есть детская и спортивная площадки, школа с хорошим школьным стадионом, детский сад, сквер, автобусная остановка прям под окнами, магазины Чижик и пятерочка буквально в соседних домах.
быстрый выход на сделку,один собственник, квартира без обременений, также в ней никто не прописан.
Открытая парковка во дворе обеспечивает удобство для автовладельцев.
Показ квартиры возможен по предварительной записи. Купить 2-комнатную квартиру без посредников (частник) в Красноармейском районе Челябинской области.
Хорошая цена
С мебелью
5 150 000 ₽
101 980 ₽/м²
Представляю вашему вниманию уютную двух комнатную квартиру 121 серии . Комнаты раздельные, с/у в кафеле, просторный коридор с вместительными шкафами. Удобное расположение дома , рядом 86 детский сад, 91 школа, магазины, аптеки. В квартире остается кухонный гарнитур , шкафы.
Хорошая цена
С мебелью
Только на Циан
2 400 000 ₽
78 431 ₽/м²
Продается теплая, светлая квартира после ремонта. Заменена проводка по всей квартире, установлены евро окна, новая сантехника, новая мебель на кухне. Рядом магазины, аптека, транспортная остановка. Один взрослый собственник. Долгов и обременений на квартире нет.
Хорошая цена
Только на Циан
4 800 000 ₽
114 286 ₽/м²
Просторная, светлая, теплая (не торец) квартира от собственника.
Дом монолитно-каркасный! Стены и перегородки из кирпича.
Квартира только после ремонта. Один взрослый собственник, никто не прописан. Полностью соответствует фото. Звоните, отвечу на все вопросы.
Хорошая цена
С мебелью
Только на Циан
4 100 000 ₽
100 490 ₽/м²
Продается уютная однокомнатная квартира на 8-м этаже 11-этажного дома. Общая площадь — 40,8 кв. м, жилая — 16 кв. м, кухня — 9 кв. м. Дом построен в 2012 году из надежных панельных материалов. Высота потолков составляет 2,7 метра.
Квартира без ремонта, окна и двери в рабочем состоянии, сантехника вся исправна. Планировка включает в себя одну комнату, кухню и отдельный санузел. Имеется балкон, где можно наслаждаться свежим воздухом.
При продаже мебель и плита остаются в квартире.
Дом оборудован пассажирским лифтом и мусоропроводом, что делает проживание более удобным.
Для вашего автомобиля предусмотрена наземная парковка. Панельный дом в хорошем состоянии, ухоженные подъезды, доброжелательные соседи.
Район отлично развит: рядом расположены школы, детские сады, клиники и магазины. Это идеальное место для семей с детьми. Новая детская площадка. Рядом пляж. орошая транспортная доступность.
Один собственник, несовершеннолетних нет! Квартира в настоящее время находится в ипотеке, других обременений нет.
Хорошая цена
С мебелью
6 200 000 ₽
95 385 ₽/м²
Уважаемый покупатель!
Прoдaётся уютная cветлая двуxкoмнaтнaя квaртира на воcьмом этажe десятиэтaжнoгo дoма. Дом с закрытой территорией и видеонаблюдением (как во двор, так и снаружи)
ИНФРАСТРУКТУРА:
- шкoлa 116, дeтcкие caды,
- магaзины Maгнит, Пятepoчка, Mонeткa,
- пoликлиники, aптеки,
- оcтaновки общeственного транспорта.
Во дворе предусмотрены детская и спортивная площадки.
Квартира имеет общую площадь 65 м2, просторную кухню 15 м2, изолированные комнаты, 2 балкона.
Внутри выполнен косметический ремонт, что позволит новым владельцам сразу же заселиться без дополнительных вложений.
В квартире совмещеный санузел, 5,4 м2 . Установлена раковина, ванна и унитаз.
В квартире останется кухонный гарнитури плита.
Почему стоит купить эту квартиру?
БЕЗОПАСНОСТЬ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ.
Тихий и удобный район - все для комфортной жизни.
Чистая юридическая история - безопасная сделка.
Квартира с ремонтом - не нужно вкладываться.
При покупке получите сертификат гарантии безопасности сделки.
Звоните, расскажу подробнее и организую просмотр!
Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.
Код пользователя: 35910
Номер в базе: 12521505
Хорошая цена
С мебелью
Только на Циан
3 790 000 ₽
111 471 ₽/м²
Прoдам 1-ую кваpтиру,121 cерии ,либо раcсмoтрим oбмeн нa двуx или треxкомнaтную. B квapтиpе полностью помeняна прoводка и caнтexникa, pадиаторы oтоплeния, лaминaт, кeрaмогранит, хoрошие еврooкна, нa балкoнe стeклoпакeт! Ocтанeтся хoрoшая качecтвeнная мебель ,под заказ: кухонный гарнитур, прихожая, шкаф-купе в комнате- имеется выдвижной стол! Документы для продажи готовы, материнский капитал не использовался, обременений, долгов, арестов нет. Документы готовы. Любые виды расчетов! Один взрослый собственник. Возможен торг!
Хорошая цена
3 500 000 ₽
110 063 ₽/м²
Продается уютная однокомнатная квартира площадью 31.8 кв. м на втором этаже девятиэтажного панельного дома 1986 года постройки. Жилая площадь составляет 18 кв. м, а кухня — 8 кв. м, что обеспечивает комфортное проживание. Окна выходят во двор, поэтому в квартире всегда тихо и спокойно.
В квартире выполнен косметический ремонт. Просторная кухня с удобной планировкой позволяет разместить всю необходимую бытовую технику. В комнате достаточно места для мебели и создания уютной атмосферы. Совмещенный санузел оборудован всем необходимым. Также есть балкон, где приятно проводить время на свежем воздухе.
Дом находится в хорошем состоянии, оснащен пассажирским лифтом и мусоропроводом, что делает проживание в нем максимально удобным. Рядом с домом есть все необходимое для комфортной жизни: школы, детские сады, клиники и магазины.
Удобное транспортное сообщение позволяет быстро добраться до любой точки города. Недалеко от дома расположены остановки общественного транспорта, что обеспечивает легкий доступ к метро и другим районам.
Квартира продается без обременений, возможна покупка в ипотеку. Все документы готовы к сделке, поэтому вы можете быть уверены в юридической чистоте объекта.
Приглашаем вас на просмотр квартиры, чтобы оценить все ее достоинства лично. Звоните, чтобы записаться на удобное для вас время!
Только на Циан
5 200 000 ₽
125 604 ₽/м²
Ваша мечта о современной квартире становится реальностью!
Представляем вашему вниманию уникальную возможность стать владельцем превосходной однокомнатной квартиры, расположенной в престижном новом 16-этажном доме. Этот объект — идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности, созданное для тех, кто ценит качество и продуманный дизайн.
Квартира состоит из просторной жилой комнатыплощадью 18,5 м2, функциональной кухни площадью 9 м2 и нишей для гардеробной.
Вас ждет безупречный современный ремонт, выполненный с использованием лучших материалов. Стены украшены стильными обоями, пол в комнатах покрыт долговечным ламинатом, а в ванной комнате и санузле — элегантным керамогранитом. Особое внимание уделено деталям: установлены качественные межкомнатные двери, обеспечивающие звукоизоляцию и эстетику, а также надежная входная дверь, гарантирующая вашу безопасность. Новая сантехника в ванной комнате подчеркивает свежесть и современность интерьера, панорамное остекление балкона, которое не только визуально расширяет пространство, но и наполняет помещение естественным светом, создавая неповторимую атмосферу.
Идеальный вариант для молодой семьи, студента или в качестве инвестиции. Не упустите свой шанс стать обладателем этой замечательной квартиры! Один взрослый собственник, нет задолженностей и обременений.
Хорошая цена
С мебелью
Проверено в Росреестре
5 990 000 ₽
92 012 ₽/м²
Продам светлую, уютную квартиру с отличной планировкой. Этаж не крайний, сверху находится технический этаж. Отличное месторасположение дома, рядом транспортная развязка, легко можно добраться в любом направлении, школа 116, детский сад, ясли 30, разные магазины, но при этом тихо и спокойно. По всей квартире натяжной потолок, новые, хорошего качества межкомнатные двери, на полу линолеум, балкон застеклен, отделан и утеплен, два с/у, большая кухня - 14 кв.м.
Покупателю в подарок останется диван из зала, кондиционер, стенка в коридоре, кухонный гарнитур, электрическая плита, стиральная машина.
Рассмотрим любой вид расчета)
Гарантирую юридическую чистоту сделки!
Помогу покупателю в оформлении ипотеки!
Хорошая цена
5 890 000 ₽
103 333 ₽/м²
Продается ПРОСТОРНАЯ 2х-комнатная квартира в самом СЕРДЦЕ Металлургического района!
Адрес: Электростальская 2, площадь 57 кв м.
Дом 2007г, 97 улучшенная серия.
Квартира ИДЕАЛЬНО подходит для СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ, в шаговой доступности:
- Детские сады
- Школы 92, 91, лицей 82, ЮУМ колледж (бывший ЧЮТ)
- Детская и взрослая поликлиника
- Развивающие центры, магазины
- Остановки транспорта
- легко уехать в любую часть города.
В квартире очень функциональная планировка (всеми полюбившаяся 97-ая серия), комнаты раздельные, расположены на разные стороны.
В одних комнатах вы встречаете рассвет, а в других наслаждаетесь закатом.
Окна выходят во двор, поэтому в квартире всегда тихо и спокойно.
Планировка:
- Комнаты 18,5 м, 16,5 м - все изолированы
- Кухня 9 м
- Санузел раздельный
- Застеклённый балкон
Квартира в отличном состоянии:
- Качественный ремонт
- Евроокна
- Пол - линолеум
- Новые межкомнатные двериДом 97-й серии
- тёплый, с хорошей шумоизоляциеЙ.
Просторный зелёный двор, детская площадка, всегда есть парковочные места.
Условия сделки:
- Квартира без долгов
- Подходит под ипотеку и маткапитал
Заинтересовал наш объект, но еще не продали свое жилье - мы поможем вам выгодно его реализовать.
Если не можете дозвониться - оставьте сообщение, и мы обязательно вам перезвоним!
ID объекта в нашей базе: 446
Хорошая цена
С мебелью
Только на Циан
5 600 000 ₽
99 822 ₽/м²
Продается уютная, теплая, светлая 2-к квартира самой удачной планировки 97 серии в спальном районе. Две изолированные комнаты 18,5 и 16,5 кв м расположены на разные стороны света. Просторная кухня 8,7 кв м. С высоты 10 этажа открывается просторная городская панорама, технический этаж имеется.
В квартире выполнен косметический ремонт: установлены евро окна, межкомнатные ламинированные двери, на полу линолеум, качественные обои, натяжной потолок, санузел в кафеле, балкон застеклен евро купе. В подарок останется добротный кухонный гарнитур, встроенный шкаф купе в прихожей.
Удачное местоположение. Дом расположен внутри микрорайона, вдали от шумных дорог.
Дружелюбные, спокойные соседи. Тихий двор облагорожен.
В шаговой доступности есть все для комфортной жизни, работы и отдыха:
- остановка общественного транспорта;
- школа 116;
- детские сады 30, 367;
- центр детского творчества;
- торговые комплексы, сетевые магазины Магнит, Пятерочка, Чижик, Монетка, Красное и Белое;
- маркетплейсы Wildberries, Ozon, Яндекс;
- кафе, аптеки, медицинские центры, спортивные клубы, стоматологии, ветеринарная клиника;
- набережная и облагороженный пляж для прогулок и отдыха.
Квартира в собственности более 5 лет, без арестов, мат. капитал не использовался, находится в ипотеке Сбербанка.
1 взрослый порядочный собственник.
Ипотека возможна, помогу с одобрением.
Торг уместен для реального покупателя.
Записывайтесь на просмотр!
С мебелью
Только на Циан
6 000 000 ₽
96 774 ₽/м²
Продаётся уютная 3 комнатная квартира с двумя балконами, шкаф в прихожей ,кухня и встроенная техника в подарок
Светлая, комфортная и очень удачно расположенная трехкомнатная квартира для семьи или тех, кто ценит удобство в повседневной жизни. Два балкона — приятное преимущество: можно организовать зону отдыха, хранение или рабочее пространство.
Дом находится в спокойном районе с развитой инфраструктурой. Всё необходимое — буквально рядом:
• Школа и детский сад в шаговой доступности
• Магазины, аптеки и повседневные сервисы поблизости
• Добрые, спокойные и дружелюбные соседи
• Удобный вариант для семей с детьми
Квартира станет отличным выбором как для собственного проживания, так и для вложения средств. Звоните или пишите — отвечу на все вопросы и организую просмотр в удобное время.
Хорошая цена
С мебелью
3 450 000 ₽
76 159 ₽/м²
Продам солнечную двухкомнатную квартиру в металлургическом районе. Очень удобное расположение дома в шаговой доступности детские сады, школа. Сетевые магазины магнит, монетка, пятерочка. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Удобная транспортная развязка. В квартире выполнен косметический ремонт, пластиковые окна, новые межкомнатные двери и входная дверь. Дополнительным преимуществом является отдельная кладовая-гардеробная. Вся мебель и техника останется новым хозяевам, сразу можно заехать и жить. Быстрый выход на сделку, 1 собственник, прописанных нет.
Звоните, договоримся на просмотр.
Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.
Код пользователя: 59851
Номер в базе: 13411055
3 500 000 ₽
117 057 ₽/м²
Продам 1 ккв 29,9 квм в Тракторозаводском районе на Котина!
Квартира располагается на комфортном 3-м этаже 5ти этажного дома
Выполнен ремонт, что сэкономит время при переезде
Развитая инфраструктура района, где все необходимое находится в 5 мин от дома: школы 86,112, лицей 120, детские салики, сетевые магазины, аптеки, банки Котинский рынок, ТК Бажовский, сад Победы, детские кружки и секции и т.д!
Просмотр по предварительному согласованию! Номер объекта: 545802.
Хорошая цена
С мебелью
Проверено в Росреестре
3 000 000 ₽
100 000 ₽/м²
Продается уютная однокомнатная квартира площадью 30 кв. м, расположенная на 4 этаже 5-этажного панельного дома. Дом был построен в 1961 году и находится в хорошем состоянии. Высота потолков составляет 2.7 метра, что создает ощущение простора. Из окон открывается вид во двор, благодаря чему в квартире всегда тихо и спокойно.
В квартире сделан косметический ремонт, поэтому она готова к комфортному проживанию. Кухня площадью 6 кв. м оснащена всем необходимым для приготовления вкусных обедов. Санузел совмещенный, что удобно для небольшой квартиры. Балкон предоставляет дополнительное пространство для отдыха или хранения вещей.
Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности находятся школы, детские сады и клиники, что идеально подходит для семей с детьми. Рядом есть магазины, где можно приобрести все необходимое. Хорошая транспортная доступность позволяет быстро добраться до любой части города.
Продажа осуществляется от собственника, что упрощает процесс сделки. Возможна ипотека, документы готовы к сделке. Это отличная возможность приобрести жилье как для личного проживания, так и для инвестиций.
Приглашаем вас на просмотр! Звоните и записывайтесь на удобное для вас время, чтобы оценить все преимущества этой квартиры. При покупке вся мебель остается.
По субъектам области
Похожий тип квартиры
По субъектам области
- Октябрьский район
- Коркинский район
- Касли
- пос. Мирный
- Озерский городской округ
- Вишневогорск рп
- Магнитное с/пос
- Увельский район
- Кыштым городской округ
- Коркинский муниципальный округ
- с. Хомутинино
- с. Рождественка
- пос. Тургояк
- пос. Увельский
- Пластовский район
- Карталинский район
- Вишневогорск пгт
- д. Сарафаново
- Чебаркуль
- Верхнеуральский муниципальный округ
- Верхнеуральск
- Уйский район
- с. Еткуль
- пос. Западный
- с. Травники
- с. Кременкуль
- с. Варна
- Кропачево рп
- с. Смородинка
- Первомайский пгт
- пос. Мирный
- Озерск
- Южный рп
- Межозерное городское поселение
- пос. Светлогорск
- Кыштымский городской округ
- пос. Петровский
- пос. Красное Поле
- Миасс
- Межозерный рп
- Чебаркульский городской округ
- Кунашакский район
- Кыштым
- Усть-Катав
- с. Новобурино
- пос. Буранный
- с. Уйское
- Южноуральск
- с. Тюбук
- Миасский городской округ
- Еткульский муниципальный округ
- Красногорский пгт
- пос. Путь Октября
- Коркино
- Сосновский район
- Ашинский район
- пос. Рощино
- Кузнецкое с/пос
- Межозерный пгт
- с. Кичигино
- Нагайбакский муниципальный округ
- с. Кизильское
- Еткульский район
- Сатка
- пос. Саккулово
- с. Канашево
- Юрюзань
- с. Миасское
- Верхний Уфалей
- с. Октябрьское
- с. Октябрьское
- пос. Березинский
- Челябинский городской округ
- Троицкий муниципальный округ
- пос. Береговой
- пос. Метлино
- с. Долгодеревенское
- пос. Увильды
- Нязепетровский район
- Чебаркульский муниципальный округ
- пос. Саргазы
- Златоуст
- пос. Западный
- Каслинский район
- Сим
- Карталы
- с. Аргаяш
- Чебаркульский район
- пос. Увельский
- Первомайский рп
- Троицкий район
- Саткинский район
- Кусинский район
- Еманжелинск
- Агаповский район
- д. Казанцево
- пос. Санаторий Кисегач
- Аша
- Снежинск
- Магнитогорск
- Каслинский муниципальный округ
- Челябинская область
- с. Агаповка
- Красногорский рп
- Аргаяшский муниципальный округ
- Зауральский пгт
- пос. Новогорный
- Копейск
- пос. Нижний Атлян
- пос. Полетаево
- с. Шумово
- пос. Пригородный
- пос. Родники
- Бакал
- Красногорский пгт
- Верхнеуральский район
- Троицк
- Локомотивный рп
- Катав-Ивановский район
- Аргаяшский район
- с. Еткуль
- с. Сыростан
- Челябинск
- с. Алабуга
- Рощинское с/пос
- Саткинский муниципальный округ
- Пластовский муниципальный округ
- пос. Есаульский
- Кизильский район
- Кременкульское с/пос
- с. Агаповка
- пос. Пригородный
- Катав-Ивановск
- Миньяр
- пос. Бреды
- Ашинский муниципальный округ
- Куса
- Агаповский муниципальный округ
- пос. Нагорный
- Карабаш
- Трехгорный
- Межевое городское поселение
- Нязепетровск
- Сосновский муниципальный округ
- Нагайбакский район
- Чесменский район
Похожий тип квартиры
🏠 Как купить 2-комнатную квартиру без посредников в Красноармейском районе Челябинской области на Циан?
- ✓ Ищете объявления о продаже 2-комнатных квартир в Красноармейском районе Челябинской области?
- ✓ В базе Циан 1 2-комнатных квартир в Красноармейском районе Челябинской области
- ✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
💵 Сколько стоит 2-комнатная квартира без посредников в Красноармейском районе Челябинской области?
| 🔷 Средняя цена продажи: | 1,5 млн ₽ |
| 🔷 Средняя цена за м2: | 33,6 тыс. ₽/м² |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 1,5 млн ₽ |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 1,5 млн ₽ |
📏 Какая площадь 2-комнатных квартир без посредников в Красноармейском районе Челябинской области?
- ✅ Минимальная площадь: 44,6 м²
- ✅ Объект наибольшей площади: 44,6 м²