Name: Продается здание, 8 500 м²
Brand: Циан
SKU: 335133899
Price: 280000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (36)
Описание
Расположение

Здание, 8 500 м²

Недвижимость в ЧелябинскеКоммерческаяПродажа зданий в ЧелябинскеСоветскийТроицкий тракт

Обновлено: сегодня, 13:40

Площадь8 500 м²

Этажность1

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продается объект в высокой конкуренции Челябинске: 8 500 м² помещений и земельный участок 2,66 га с собственным железнодорожным тупиком и площадкой под развитие. Объект работает как готовый арендный бизнес (ГАБ): площади сданы арендаторам, денежный поток сформирован. Приобретается действующий актив с текущей доходностью и потенциалом роста — без затрат на запуск и поиск арендаторов. Цена: 280 000 000 ₽, в том числе НДС 22% Ключевые преимущества для покупателя: Доход с первого дня владения — площади сданы в аренду, вы приобретаете не пустые метры, а работающий денежный поток. Железнодорожный тупик в собственности (346 м) — редкое для рынка преимущество: перевалка, приём и отправка грузов напрямую, без посредников и очередей на подъездных путях. Это прямое снижение логистических издержек арендаторов — и, соответственно, аргумент для удержания ставок. Рычаги роста доходности — индексация арендных ставок, оптимизация портфеля арендаторов, перераспределение площадей под более маржинальные задачи. Резерв под развитие — свободная площадка на участке позволяет построить новый производственно-складской объект и нарастить капитализацию актива. Прозрачная структура сделки — стоимость с НДС, удобно для корпоративного бюджета, учёта и вычета НДС. Основные параметры: Общая площадь помещений - 8 500 м² Площадь земельного участка - 26 574 м² (2,66 га) Электрическая мощность - 460 кВт, ТП на территории Ж/Д тупик - 346 м, в собственности Коммуникации: Центральные сети подведены, заведён газ Территория - огорожена, асфальтирована, пост охраны со шлагбаумом и контролем проезда Транспортная доступность Прямая связь с Троицким трактом, подъездные пути для всех видов автотранспорта. Выездные направления: Челябинск, Москва, Екатеринбург, Тюмень, ХМАО, Уфа, Курган, Республика Казахстан — комплекс расположен на пересечении ключевых грузовых коридоров Урала и Казахстана. Состав имущественного комплекса 1. Прирельсовый склад — 4 126,9 м² (класс В) Монолитная ЖБИ-плита в основании, стены и крыша — сэндвич-панели, кровля металлическая с утеплением и мембраной. Высота потолков 7 м. 7 ворот 44 м (5 сдвижных, 2 распашных с пандусами). Инженерия: два ввода по 380 В, газовое отопление (3 котла по 100 кВт + 2 по 50 кВт), пожарная сигнализация, противопожарный водопровод. Оснащение: паллетные и полочные стеллажи, навес для разгрузки 125 м², диспетчерская, раздевалки, зона выдачи товаров, санузлы, маневровая площадка для фур. 2. Дополнительный склад — 1 727,6 м² (класс В) Монолитная ЖБИ-плита, стены — железобетон с отделкой сэндвич-панелями, высота 6 м. 3 сдвижных ворот 44 м с электроприводом. Газовые котлы общей мощностью 200 кВт, пожарная сигнализация. 3. Третье складское помещение — 562,2 м² (класс D) Свайный фундамент, профлист, высота 6 м, 4 распашных ворот 44 м. Паллетные и