Name: Продается помещение свободного назначения, 308 м²
Brand: Циан
SKU: 333434806
Price: 50000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (16)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 308 м²

Недвижимость в ЧелябинскеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в ЧелябинскеЦентральныйулица Цвиллинга

Обновлено: вчера, 13:02

Площадь308 м²

Этаж1 из 2

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Свой "Rezon" для каждого нашего клиента! ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В САМОМ ЦЕНТРЕ. ДВА ЗДАНИЯ + ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ Локация: ул. Цвиллинга (Центральный район, пешая доступность к оперному театру, ТРК "Куба", Кировка, Камерный театр). ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА: - Земельный участок: 440 кв.м (в собственности). - Общая площадь строений: 308 кв.м. - Энергообеспечение: 50 кВт (достаточно для общепита и коммерции). Состав комплекса: Объект культурного наследия (1 этаж, 163 кв.м). Историческая ценность: Дом, где в 1934-35 гг. жил советский партийный деятель К.В. Рындин. Здание примыкает к Памятнику истории регионального значения (дому купца Кузнецова). Уникальный архитектурный облик. Нежилое здание (2 этажа, 145 кв.м). Построено в 1980-х, пристроено к основной исторической части. ДОХОДНОСТЬ И УСЛОВИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРА: Арендный бизнес уже запущен! На все 2 здания заключен долгосрочный договор аренды с действующим арендатором. - Текущий бизнес: Бар (формат общепита, стабильный трафик). - Статус: Долгосрочная аренда (пассивный доход с первого дня покупки). - Потенциал: После окончания договора или через пересмотр ставок - площадь идеально подходит под редевелопмент, гастро-пространство, приватный клуб или шоу-рум. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО: Центр города ("золотая миля") - высокая проходимость и статусное окружение. Земля в собственности (не аренда у города) - вы покупаете капитальный актив. Разные статусы зданий (ОКН + современное) дают гибкость: исторический фасад привлекает внимание, а второе здание позволяет делать технические коммуникации без жестких ограничений. Загрузка мощностей: 50 кВт - это серьезный запас для оборудования кухни или систем кондиционирования. "Под ключ": Не нужно искать арендатора, переживать за простои - объект работает и приносит деньги сейчас. Целевая аудитория: Для инвестиционных фондов, частных инвесторов, желающих зафиксировать капитал в недвижимости класса "центр+история" с доходностью от аренды, а также для девелоперов, рассматривающих возможность смены арендатора под премиальный проект. Расчеты окупаемости по запросу.