Name: Продается офис, 2 000 м²
Brand: Циан
SKU: 330380460
Price: 76000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (42)
Описание
Расположение

Офис, 2 000 м²

Недвижимость в ЧелябинскеКоммерческаяПродажа офисов в ЧелябинскеТракторозаводскийулица Марченко

Обновлено: вчера, 13:48

Площадь2 000 м²

Этаж1 из 6

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Арт. 136221962 Главное преимущество: продаётся 52,47% площади ( 2000 квм - 2, 3,5, 6 этажи с разным качеством ремонта) отдельно стоящего здания. Данный объем даёт права и возможности, сопоставимые с контрольным пакетом, что открывает перспективную опцию для будущего увеличения стоимости всего актива. На сегодня окупаемость проекта - 8 лет. Перспектива проекта - окупаемость 6 лет Стратегическое расположение: Здание находится на ключевом перекрёстке между спальными массивами Тракторозаводского района и Северо-Востока. Близость к промзонам: объект связывает производственные кластеры Тракторозаводского и Ленинского районов. Транспортная доступность: всего 2 остановки от центра города. Высокий пешеходный трафик: здание примыкает к крупному рынку, обеспечивающему стабильный и плотный поток людей. Планировка: классическая кабинетная система с высокой эффективностью использования пространства (72% — полезная площадь кабинетов, 28% — коридоры). Потолки: высота каждого этажа — 2,8 м. Доступ на этажи: по два входа с удобным шагом лестницы на каждый этаж. Лифт: 1 на 8 человек (в данный момент отключен, используется как резервный вход, полная ревизия проведена в 2025 году). Санузлы: на каждом этаже расположен отдельный с/у (от 3 до 6 кабин). Сетёвые мощности: выделенная электрическая мощность — 150 кВт. Сети: центральное отопление, водоснабжение и водоотведение. Вентиляционная шахта, предназначенная для обеспечения эффективного воздухообмена между помещением и атмосферой воздуха на улице Потенциал реконцепции: конструктив коммуникаций позволяет развести "мокрые точки" по всему этажу. Это открывает отличную возможность для перепрофилирования здания в хостел, гостиницу или медицинский центр. Общая площадь здания: 4 000 кв. м (построено в 1982 г.) имеет два лестничных пролёта, пожарную и охранную сигнализацию, несколько входных групп и запасные выходы, оборудовано пожарной сигнализацией. Территория: огороженная. Парковка: удобная, собственная на 40 машиномест. Управление: объект находится под постоянным контролем частной управляющей компании. Земельный участок под зданием и парковка в собственности в пропорционально площадям Низкие расходы: затраты на содержание предлагаемой площади (коммунальные платежи и услуги УК) составляют всего около 200 000 рублей в год. На лицо активная динамика аренды по сдаче площадей, стартовала в декабре 2025 года. На текущий момент (май 2026 года) уже заселено более 50% площадей, процесс заполнения арендаторами продолжается.