Продается кафе в живописном месте Башкирии, рядом с деревней Ильтибаново Учалинского района.
Кафе представляет собой здание, состоящее из трех уровней. Общая площадь 500 кв.м. Общее количество посадочных мест от 80 до 100 человек. Назначение земли выдано под строительство кафе. Здание введено в эксплуатацию, оформлено как объект незавершенного строительства.
Первый уровень - полуцокольный этаж из блоков ФБС. Этаж отделан, отштукатурен. Между первым и вторым уровнем перекрытия из бетонных плит. На полу второго уровня керамическая плитка. Второй и третий уровни выполнен из оцилиндрованного бревна, диаметром 26мм. Перекрытие второго и третьего уровня деревянные. Отделка полностью произведена как снаружи, так и внутри. Снаружи швы заделаны мастикой. Установлены энергосберегающие окна.
Здание имеет три входа и выхода. Предусмотрена шахта лифта с первого до третьего уровня. Сан. узлы та всех уровнях. Третий уровень имеет выход на террасу с видом на Ильтибановское водохранилище и гору Иремель (вторая по величине гора в Башкирии).
Выделено 150 квт электричества. Есть своя скважина, свой септик, объемом 10 куб. Скважина с чистой водой, глубиной 50м. Автономная котельная на пиллетах, автоматизированная, со шнековой подачей. По этажам произведена разводка отопления. Проведен интернет. От дороги кафе находится в 200 метрах, так как непосредственно рядом с дорогой находится охранная зона магистрального газопровода. Подведение газа к кафе планируется в 2025 году.
Здание и земля (5 соток) находятся в собственности у одного физ. лица. Прилегающая территория 30 соток в аренде, отсыпана щебнем под стоянку автомашин. Рядом находится 19 гектар земли, которую можно взять в аренду и использовать в рекреационных целях. Можно спланировать строительство гостиницы, круглогодичного термального комплекса с банями (котлован уже готов), использовать как базу для выезда на гору Иремель. До горы примерно 30 км. по грунтовой дороге. Зимой можно добраться по зимнику.
Возможно войти в федеральную программу по развитию придорожного сервиса, получив государственную субсидию и реализуя гостиничный комплекс с нулевым НДС до 2030г.
Кафе находится в 10 км. от города Учалы. Численность города более 40000 человек. Население платежеспособное, а мест для отдыха очень мало. Люди выезжают на отдых в соседние города. До ближайших крупных городов Миасс, Магнитогорск, Белорецк 100км.
Выгодное расположение кафе рядом с магистральной дорогой ведущей из города Учалы на Уфу, прекрасные виды. Безусловно такое место станет точкой притяжения будущих гостей.
Звоните! Договоримся!
