недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Росреестр требует брачный договор при регистрации купли-продажи недвижимости

Вся Россия 2 373 14

Добрый день!


Приобретаем с мужем дом и земельный участок. Половину стоимости оплатили моими денежными средствами (от продажи недвижимости, купленной до брака), на оставшуюся оформили ипотеку. В договоре прописали доли - 3/4 и 1/4. В связи с этим Ростреестр просит или нотариально оформить договор купли-продажи, или брачный договор.

Можно ли указать в документах, что половину приобретаемой недвижимости оформляем в общую совместную собственность, чтобы избежать нотариальных действий и траты времени? Или возможны еще какие-либо выходы из сложившейся ситуации?

Советы 14
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 апреля 2019, 11:20

Добрый день. Законный режим собственности (совместная) между супругами меняется документом оформленным в нотариальной форме. Именно поэтому Росреестр требует нотариальную форму договора или брачный договор. Такие нововведения появились относительно недавно. Никакими вариациями при попытке оформления долевой собственности на имущество приобретаемое в браке Вы это не измените. Или общая совместная собственность в простой письменной форме, или долевая в нотариальной.

Наталья9 апреля 2019, 11:34

Но согласившись на общую совместную, свой "вклад" я никак не смогу в дальнейшем защитить, если возникнут вопросы)
Спасибо за ответ!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 апреля 2019, 11:42

Тут всё зависит от уровня юриста, который "если возникнут вопросы" будет помогать Вам отстоять сво интересы. Позиции высших судов при таких спорах говорят об обратном. Ключевое здесь: юридически связать денежные средства от продажи недвижимости полученной до брака и текущею покупку.

Наталья Якушина9 апреля 2019, 11:27

Здравствуйте, Наталья! Режим собственности Вам следует согласовывать в банке, который выдал ипотеку! Похоже, банк не в курсе окончательной редакции договора купли-продажи, иначе вы не дошли бы до Росреестра. В большинстве случае при ипотеке возможна лишь совместная (без определения долей) собственность супругов, разнодолевая - только согласно Брачному договору, и только в том случае, если банк даст согласие.

Наталья9 апреля 2019, 11:31

Банк знает, ничего против не сказал)

Наталья Якушина9 апреля 2019, 11:38

Дом и земля у продавца оформлены как целые объекты, или там изначально право собственности на доли разбито?

Наталья9 апреля 2019, 12:16

Нет, на доли не разбито.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 апреля 2019, 11:48

Наталья , банк и МФЦ если и что то видят ,то глаза закрывают ,сам не раз сталкивался .А вот росреестр все это тормозит .У вас общая совместная собственность или долевая нотариально.

Наталья9 апреля 2019, 12:19

Выхода нет, долевая нотариально. Но как хотелось найти лазейку!)

T B9 апреля 2019, 15:42

Наталья,добрый день,чтобы Вам защитить "свои" средства нужем Брачный договор,в котором прописывается ваша сумма участия в покупке,в соотношении денежных средств между супругами. Втрой момент, данной сделки, это доли,которые возникают при внесенных денежных средствах меджу вами и вашим супругом.А это уже Нотариальная сделка,по новому Закону о нотариате.Лучше потратьтесь сейчас у нотариуса,чем неизвестным будущим в суде ,если вы так переживаете.

Наталья10 апреля 2019, 12:42

Хотелось разобраться в вопросе, теперь все ясно)

HOMEWAY

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 апреля 2019, 17:09

А почему вы не хотите подписать брачный договор ? Она самы цивилизованный выход в вашей ситуации.

Наталья10 апреля 2019, 12:42

В итоге подписываем брачный договор. Хотелось узнать, есть ли еще варианты, чтобы сократить время.

Марина Григорьева11 апреля 2019, 22:31

По закону,если приобретаете в долях,это нотариальный договор, совместная собственность - тоже.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru