О продаже доли в двухкомнатной квартире

Квартира осталась по наследству от умерших родителей брату и сестре. Брат отказался в пользу сестры. У нотариуса 2/3 доли оформлены на наследника (дочь). Объявился племянник, сын ранее умершего брата наследницы, который заявился на 1/3 доли По устной договоренности с ним в пользу отказа от своей доли он потребовал несоизмеримую сумму (не стоимости квадратных метров в доли, а коммерческую стоимость 1/3 квартиры). В настоящее время в квартире регистрируется дочь наследницы (владелицы 2/3) с  несовершеннолетними детьми, и делает там ремонт за свои средства, что повысило стоимость квартиры на 20%. Как правильно поступить, не нарушая законодательство, что бы решить вопрос с претендентом на 1/3, имеет ли он право предлагать свою долю другим лицам (в том числе лицам асоциального жизненного принципа) без согласия собственника 2/3 квартиры. От встречи отказывается, занимается шантажом, общение ведет только через SMS переписку.