недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Купить с ипотекой у родственна долю в квартире

Вся Россия 1 187 7

Добрый день. Столкнулись с проблемой при попытке продать долю в квартире.

У меня 1/3, у сестры 1/3, у ее сына (несовершеннолетний) тоже 1/3.квартира приватизирована. Сестра хотела выкупить у меня мою долю через ипотеку. Но банк отказал в ипотеке (хотя предварительное одобрение банка и опеки было получено ).

Получается продать это никак не возможно, нет никаких других схем с привлечением ипотеки? 

Советы 7
Вадим РыбалкинЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 мая 2019, 16:18

А почему Ваша сестра хотела купить Вашу долю на себя и ребенка? А если она купит только на себя?Ребенок в деле не участвует, хотя как сособственник должен дать отказ от права преимущественного приобретения... Такой вариант не рассматривали?

Елена17 мая 2019, 16:23

Она не знала, что так можно(
То есть ей нужно оформлять отказ от преимущественного права покупки доли как представителю ребенка и оформлять долю на себя? Тогда запрет банка обходится получается

Вадим Рыбалкин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 мая 2019, 16:28

Попробовать, как минимум, стоит.

Анна Орлова17 мая 2019, 16:53

Именно так и нужно было. Откуда идея покупать и на ребенка?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 мая 2019, 19:42

Ну попробуйте обратиться в другой банк. То, что написано в письме имеет место быть.

Думаю,что вариант выкупа доли квартиры без участия в этом несовершеннолетнего не пройдет,тем более с привлечением ипотечных средств.На это не пойдет ни один нормальный банк. Вот если бы была обратная ситуация:собственник 1/3 доли выкупал 2/3 доли(включая долю несовершеннолетнего) при этом не акцентировал свое родство, еще что то можно было порешать. А так остается решение через промежуточную сделку по отчуждению желаемой 1/3 доли. Это Вам к конкретному спецу.

Анна Орлова20 мая 2019, 16:07

Наталья, ни ребенок не межет купить долю у близких родственников, ни близкие родственники у ребенка. А сестра у сестры купит без проблем

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru