недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Как вернуть задаток

Вся Россия 2 872 17

Как вернуть задаток! Одобрили ипотеку 15.01 сумма 1160000 на 10 лет. С первоначальным взносом 500 тыс. Нашли квартиру за 1630000 Квартира в долях с несовершеннолетними двумя детьми. Внесли задаток 14.02 50 тыс. Где прописывается что до 20.03 мы должны обменяться деньгами оставшимися и ключами. После этого 8.03 мы заключили предварительный договор купли продажи где прописывается что до 1.04 мы должны совершить куплю-продажи.Продавец предоставил все документы для банка только 23.03 то есть опаздал по срокам задатка и когда мы подали все документы в банк, банк одобрил нам сумму меньше уже на 600тыс. От ипотеки теперь отказались как быть с деньгами которые отдали в задаток как их вернуть?

Советы 17
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 апреля 2019, 10:46

Также самостоятельно, как вносили!

Катерина Максимова30 апреля 2019, 10:48

Добрый день!
При внесении задатка вы должны были подписать документ, согласно которому все сроки и действия сторон строго регламентируются. Если в Вашем договоре задатка- продавец просрочил предоставление документов, то это является уважительной причиной для возврата денежных средств.

Ирина Криксунова30 апреля 2019, 11:01

Нужно читать ваш договор, мы же не знаем что конкретно вы там прописали.

Анна Орлова30 апреля 2019, 11:10

Из вашего рассказа не понятно почему банк пересмотрел сумму кредита. Вероятнее всего, потому что квартиру оценили меньше суммы продажи. На этот случай в договоре об авансе( или у вас именно задаток?) должно быть прописано что он возвращается.

Анна Орлова30 апреля 2019, 14:12

Если в вашем договоре ничего не прописано и это именно задаток- то он не возвращается. Сделка не состоялась по вашей вине. Это вам не одобрили нужную сумму. Значит были на то причины. И эти причины обычно- неправильные действия заёмщика

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 апреля 2019, 11:16

Зачем так все красиво расписывать ,все проще .
Отдал , забрал !

ID: 2683808230 апреля 2019, 12:42

в соглашение о задатке прописывается только то что мы оставшуюся сумму вносим до 20.03. А они в свою очередь продают нам квартиру до 20.03 про документы не прописывается там ничего,

ID: 2683808230 апреля 2019, 12:45

Пдкп был подписан после соглашения о задатке и в пдкп прописывается кто продавцы кто покупатели за ккакую сумму мы у них покупаем и до какого числа обязуемся заключить основной договор купли продажи

Елена Смирнова30 апреля 2019, 12:45

А разрешение опеки на продажу квартиры с долями несовершеннолетних продавцы предоставили? Им в обязательном порядке надо будет купить другую квартиру для детей, они и вы это знаете ?

ID: 2683808230 апреля 2019, 12:48

С 14.02 они эти документы делали и выделяли доли детям в другой квартире и получили они распоряжение только 23.03 и мы только тогда могли пойти в банк и предоставить документы на квартиру

ID: 2683808230 апреля 2019, 14:06

Может вы ругаться в другой теме будете а здесь если можете помогите советом как не потерять деньги и для просто человека 50 тысяч это большие деньги

Наталья Якушина30 апреля 2019, 14:39

Как вернуть предоплату? Сложно прокомментировать, не видя документов, что Вы на самом деле наподписывали. Общие рекомендации таковы:
1) Путем переговоров. Аргументировать форс-мажорными обстоятельствами. Требования о возврате продавцу направлять письменно, лучше телеграммой с уведомлением о вручении и копией текста (обязательно!).
2) В судебном порядке (если п.1) не дал результата). Обязательно воспользуйтесь услугами адвоката, хотя бы для составления искового заявления.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 апреля 2019, 20:45

Всё зависит от содержания заключенного между Вами договора. Если там есть слова о том, что приобретение квартиры ставится под прямую зависимость решения банка/страховой компании, то попытаться вернуть внесенную сумму можно, но только попытаться. Все же речь идет о задатке, который по определению выступает способом обеспечения обязательств по договору. Решается этот вопрос, впрочем как и любой другой гражданско-правовой спор, только двумя способами. Первый, путём переговоров сторон.
Второй, в судебном порядке с соблюдением всех необходимых формальностей (досудебный порядок урегулирования). Подсудность - мировой судья.

Татьяна30 апреля 2019, 21:37

Я одного не пойму, как могла измениться сумма ипотеки? Три дня просрочки роли не играют. У нас тоже изменилась сумма ипотеки у клиента, но он активировал кредитную карту. При чем тут документы и сумма одобренного кредита?

Ольга Попова1 мая 2019, 10:24

Обращайтесь к профессионалам, к тем кто постоянно занимается продажей недвижимости и у вас не будет проблем с оформлением ипотеки, с передачей аванса/ задатка и предварительным договором... Вы сами по своей неграмотности или жадности создаёте себе проблемы и наказываете себя на деньги ...

Анна Соломонова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 мая 2019, 6:44

У меня был подобный случай. Встречались в суде. В вашем случае имеет место упущенная выгода. Если реально по их вине вам сократили сумму ипотеки. Это нужно суметь доказать. Попробуйте сначала мирно забрать, не отдают, уже пишите официально заказными письмами.

Самое лучшее-спасти сделку купли-продажи.Обращайтесь в др. банки за кредитом в необходимом объеме.Если и у них не получится,то будут все основания истребовать возврат своих средств(50т.р.).Хотели купить,но не смогли.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru