недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как снять обременение при утере банком закладной?

Вся Россия 957 9

Здравствуйте. 

Ситуация заключается в следующем. В 2015 году взята ипотеке в банке, затем он был ликвидирован. Начали платить в следующий банк, который не предоставил документов по договору уступки прав требования, затем данный банк также был ликвидирован и представил письмо 

о продаже закладной следующему банку. При этом приложенная выписка из договора не содержит ни одной подписи. В этом банке также оплачивали 

кредит и внесли досрочное погашение, а на следующий день банк обанкротился. Теперь конкурсный управляющий на запрос о снятии обременения пишет 

о сомнительности совершенной сделки накануне отзыва лицензии у банка. Согласно запросам и выписке из ЕГРН закладная осталась за самым первым банком и была им утеряна.

 Вопрос заключается в следующем: возможно ли вернуть уплаченные деньги в двух последних банках на основании неправомерности принятия финансовых средств

 по кредитному договору? Возможно ли снятие обременения в судебном порядке по истечению срока исковой давности, так как залогодержателем закладной является первый банк, лицензия у которого была отозвана в конце 2015 года?

Советы 9
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 мая 2018, 0:48

Здравствуйте, Настя.
В вашем случае снимать обременение только в судебном порядке, тк закладная потеряна и дубликат не может быть выдан из-за отзыва лицензии банка, и насколько я поняла закладную продали и не зарегистрировали это в Росреестре.

Настя19 мая 2018, 0:54

Откровенно говоря у нас возникают огромные сомнения на счет продажи закладной в установленном законодательством порядке. Договоров нет, а если есть в случае с третьим банком, то они не подкреплены подписями.

Елена Солдаткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 мая 2018, 0:52

Согласна с коллегой. Если восстановить закладную, получить дубликат и предоставить её в росреестр не получится, то снимать обременение через суд.

Елена Солдаткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 мая 2018, 0:55

А с кого вы будете свои средства взыскивать?С банкротов? И выплатят ли вам? Очень в этом сомневаюсь. Снимайте обременение через суд.

Настя19 мая 2018, 1:04

Конкурсное производство. Именно об этом были мысли. Процедура банкротства еще осуществляется в третьем банке точно, поэтому надежда была на возвращение средств.

Елена Солдаткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 мая 2018, 1:12

Вам нужна очная консультация, а не на форуме судьбу пытать). Приходите к нашему юристу на консультацию, он опытный судебник, практика с 1994 года.

Ирина Щербинина19 мая 2018, 9:32

Интересные банки Вы для ипотеки выбирали... один прогорел, второй... Специально наверно? ;))) Вам правильно сказали -снимайте обременение через суд, заручившись хорошим юристом.

Настя19 мая 2018, 9:48

Ирина, если бы специально :) Уже устали от этих сомнительных схем банков.

Настя19 мая 2018, 9:48

Спасибо за ответы

редакцияeditorial@cian.ru