недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Исправление ошибки в договоре купли-продажи квартиры

Вся Россия 3 373 22

Помогите разобраться.

В 2018 году купила квартиру за 1900 тыс. руб. из них 285 тыс.руб. передано продавцу наличными и 1615 тыс. руб. перечислено по ипотеке.

Сделка осуществлялась следующим образом:

1. С продавцом был составлен предварительный договор к-п по которому я наличными передаю 170 тыс. руб. и 1730 тыс. руб. перечисляет банк. Предварительный договор сторонами не подписан. Риелтор - хороший знакомый моих друзей, занимавшийся моей сделкой сказал, что его подписывать не нужно.

2. С банком заключен договор ипотечного кредитования на сумму 1615 тыс. руб., которая была перечислена на счет продавца.

3. В банке был подписан сам договор к-п составленный риелтором, по условиям которого стоимость квартиры - 1644 тыс. руб., я передаю продавцу наличными 285 тыс. руб. и банк перечисляет 1359 тыс. руб. ипотечных средств. На мой вопрос почему указана не фактическая стоимость жилья и другая сумма ипотеки риелтор ответил, что так положено, заверил что всё составлено правильно и я подписала.

Сейчас при заполнении декларации о доходах на работе возник вопрос: на каком основании банк мог перечислить продавцу 1615 тыс. руб. ипотеки, если в договоре к-п указано что он перечислят 1359 тыс.руб.?

И ещё один вопрос: при возврате налогового вычета, получится что я потеряю сумму возврата НДФЛ? Или в налоговая примет предварительный договор к-п в котором стоит реальная стоимость жилья?



Советы 22
Павел СоколовЛучший совет20 марта 2019, 14:33

Добрый день! Скорее всего, это не ошибка, а сознательно занижение цены в Договоре купли-продажи с целью минимизации или ухода от налогов. В данном случае Вы можете рассчитывать на вычет с той суммы, которая указана у Вас в договоре.

ID: 1405190521 марта 2019, 11:47

Спасибо

Галина Лаевская20 марта 2019, 15:06

Скорее всего-Вы приобретали квартиру ,которая была в собственности менее 3-5 лет и соответственно, чтобы минимально оплатить налог или вообще не платить его-указали ту стоимость которая была в ДДУ или которая -Кадастровая стоимость.Наверняка-Вы об этом знали,но с течением времени-забыли.На данный момент для налоговой-Вы подаете справку из банка о перечислении 1359 тыс. руб на счёт продавца и расписку на 285 тыс. руб.

ID: 1405190521 марта 2019, 10:27

Спасибо за ответ, нет, мы не знали , что стоимость квартиры будет в договоре к-п иной, нежели я фактически оплатила, меня об этом не предупреждали.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 марта 2019, 15:39

Сейчас по таким схемам покупается очень много квартир,и когда вы покупали,думаю вам все хорошо объяснили и вы были согласны,так как у вас видимо налички вообще не было,и рассчитывались вы с продавцом ипотекой.
А теперь вы еще риэлтора делаете виноватым! Крайним.

ID: 1405190521 марта 2019, 10:36

Здравствуйте, спасибо за ответ. Это первая моя квартира, ранее с куплей- продажей недвижимости не сталкивалась, поэтому полностью доверилась в этом вопросе специалисту- риэлтору. О таких "схемах" ничего не слышала. Меня заранее никто не предупреждал. В момент подписания не подумала о возврате НДФЛ, а когда начала разбираться поняла, что не дополучу часть суммы, поэтому и задала здесь вопрос. Наличные средства были- 15 % от стоимости жилья -285 тыс. руб., которые я передала тут же в банке до подписания основного договора, у меня имеется расписка в получении денег и три свидетеля.

ID: 1222978420 марта 2019, 15:44

1. любой не подписанный сторонами договор, не является действующим!!! можно сказать что вы передали эту сумму под честное слово.
2. сумма займа 1.615.000 рублей? с учётом П.В.?
3. зависит от вашей ситуации, тут как писали коллеги, возможно была не полная стоимость в связи с необходимостью выплачивать налоги стороне продавца, или банально "скрытняк".
многое зависит от вашего региона, схемы сделок примерно везде одинаковые, но нюансы могут значительно отличаться.
возможно в вашем регионе такая практика в порядке вещей.
возможно ваш риелтор не знал о том что вы будете подавать документы на налоговый вычет. иначе я думаю было бы немного по другому.

ID: 1405190521 марта 2019, 10:39

Здравствуйте, спасибо за ответ. Займ по договору ипотечного кредитования - 1615 тыс. руб. и по мимо него 285 тыс. руб. собственных. Банк одобрил ипотеку в размере 1900 тыс. руб. с учетом собственных 15% первоначального взноса.

Ирина Жилина20 марта 2019, 16:13

Возник вопрос, вы были не на связи с тем агентом который вам проводил сделку? Он вам не объяснил почему так делается и какие для вас имеет последствия? Такое чувство, что он защищал интересы Продавца, а не ваши - Покупателя. Такое занижение в ДКП делается умышленно для ухода от налогов от продажи Собственнику жилья, и никакой случайной ошибки здесь нет. Теперь получить налоговый вычет вы сможете от суммы в ДКП - 1 644 000 ₽

ID: 1405190521 марта 2019, 10:43

Здравствуйте, спасибо за ответ. В данный момент на связь с ним не выходила, так как хочу встретится лично, но я из другого региона, в городе где купила квартиру бываю редко. Решила спросить мнения по поводу своей ситуации у других специалистов, чтобы разговаривать с человеком предметно. Покупала квартиру у человека, который только оформил её в собственность, так как он брал её на стадии строительства

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 марта 2019, 17:04

У Вас, к сожалению, ситуация необратима. И не только потому, что предварительный договор не подписан. но потому, что основной договор купли-продажи подписан на других условиях. Дело в том, что при подписании основного, окончательного договора купли-продажи остальные договоренности и договоры в отношении этого объекта недвижимости, теряют силу. Получается, 256 тысяч вычета потеряны, т.к. и договор подписан на меньшую стоимость, чем договаривались и расписка, наверняка, отражает эту же сумму. Юридически Вы таки купили квартиру за 1644 т.р.

ID: 1405190521 марта 2019, 10:48

Здравствуйте, спасибо за ответ. Анна Юрьевна, то есть я не могу (хотя бы гипотетически) подписать дополнительное соглашение с продавцом к договору к-п о внесении изменений в части увеличении стоимости купленной квартиры?

Юлия Караваева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 марта 2019, 17:54

Какая правоустановка была у предыдущих владельцев? И как давно был у них переход права, если в собственности более 5 лет(в некоторых случаях 3 года), то никакого ухода от налога со стороны продавца не было! А вопросы в этом случае есть к вашему риэлтору. Меня лично смущает большая сумма предоплаты. По своему московскому опыту скажу, что мало кто их моих покупателей соглашается на неполную сумму в договоре, как бы продавец этого не хотел...С уважением Караваев Максим.

ID: 1405190521 марта 2019, 10:56

Здравствуйте, спасибо за ответ. Я немного ждала когда продавец оформит квартиру в свою собственность, так как он покупал строй вариант. Поэтому в его собственности она была совсем не долго. Я не могла отдать меньшую сумму предоплаты, т.к. в банке мне одобрили 1,9 млн. руб., с учетом 15% первоначального взноса. соответственно собственных 285 тыс. руб. и банк перечислил продавцу 1615 тыс. руб. Если бы меня предупредили о занижении или сама бы подумала о налоговом вычете, что конечно на занижение стоимости квартиры тоже не согласилась.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 марта 2019, 18:06

Добрый вечер. Сперва прочитал -показалось что пишет не Покупатель а Продавец.
По поводу недополучения налогового вычета - это не так старшно, потом получите когда другую недвижимость покупать будете.
а вот по поводу ДКП.
Кредитный Договор на сколько был подписан ????
Регистраторы проверяют соответствие денежных средств на соответствие: кредитных средств - в кредитном и ДКП. тоже не то?

ID: 1405190521 марта 2019, 11:20

Здравствуйте, спасибо за ответ. Кредитный договор подписан на 1615 тыс. руб., но в ДКП прописано: стоимость квартиры 1644 тыс. руб. собственных 285 тыс. руб., банк перечисляет 1359 тыс. руб. Я не понимаю как банк мог перечислить покупателю больше чем указано в ДКП.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2019, 17:40

Что то не вяжется у Вас. Вы же купили квартиру за 1,9млн??? или нет???

Кредитный Договор - 1,615млн. Банк Вам и должен дать 1,615млг.
Вы что не дополучили кредит???

Сколько Вам Банк дал кредита ????

Скорее всего так должно быть - кредит: 1,615млн + 29т. руб наличные = 1.644млн
А ваши наличные в размере 256т.руб - черный нал.

Кредит же 1.615, он меньше цены квартиры - 1,644

Арча20 марта 2019, 22:54

Точно. Не успеете

ID: 1405190521 марта 2019, 11:53

Здравствуйте, что вы имеете ввиду?

Галина Лаевская21 марта 2019, 16:36

В результате Вы и нас и сами себя запутали. такая схема -стандартная-когда Вам оочень хочется купить квартиру в новом доме,где собственность только получена и собственных средств для банка банка только 15-%-банки идут на так называемое занижение ДКП и кредит дают на большую сумму.НО налоговый вычет-Вы получите с сумму основной-это 1644 т р.

ID: 1405190521 марта 2019, 17:28

Спасибо за ответ. По налоговому вычету понятно. А по схеме не очень. Я так понимаю ,что банку должно быть всё равно какую сумму ипотеки я бы взяла, главное, чтобы не больше одобренной- 1900 тыс. руб. ( с учетом 15% первоначального взноса).А занижение ДКП было необходимо продавцу. мне оно ни к чему.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2019, 17:46

1644 тыс. руб. = собственных 285 тыс. руб., банк перечисляет 1359 тыс. руб. Итого Покупатель купил квартиру за 1.644 !!!!!!!! Продавец в минусе?????
Все нормально: Продавец же получил 1,9млн. Я не думаю что Продавец сам себя обманул.
Скорее всего так должно быть - кредит: 1,615млн + 29т. руб наличные = 1.644млн
А ваши наличные в размере 256т.руб - черный нал.

Кредит же 1.615, он меньше цены квартиры - 1,644

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru