недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Советы покупателям, как выбрать квартиру?

20 276 5 Блог специалиста 45
Никто не будет спорить, что для любого человека покупка недвижимости – это
важное событие. Однако и сам процесс подбора жилья невольно меняет привычный
уклад жизни. С момента принятия решения до оформления сделки стресс становится
обычным состоянием. А все из-за того, что зачастую покупатель не вполне точно
представляет, чего же он хочет на самом деле. Мой опыт работы позволяет дать
несколько советов настоящим и будущим покупателям квартир.

Идеальных квартир не существует
Когда человек говорит, что он хочет купить жилье, в его воображении уже
существует какой-то образ идеальной квартиры. Особенно у женщин. В их будущей
квартире уже стоит симпатичная мебель, роскошные предметы интерьера  на подоконниках пышно цветут любимые фиалки, а
на кухне вся необходимая бытовая техника, мраморная столешница и плита любимого
цвета.  Все вокруг «чистенько» и «светленько».
 Естественно, попадая в чужое жилье и не
увидев всего этого в реальности, покупатель разочарован и идет дальше искать
«ту самую квартиру».

У меня был случай, когда одна семья посмотрела 47 варианта! Я даже завел отдельную
тетрадочку с их просмотрами. Через месяц мы вернулись к первой просмотренной!
Слава богу, что ее не успели купить и мы совершили сделку. Подбирая квартиру,
выкиньте из головы ваш вариант идеальной квартиры. Вы покупаете стены.
Посмотрите, удобно ли вам будет передвигаться в этом помещении, как может
встать ваша мебель, сможете ли вы сделать какую-либо перепланировку. А предметы
интерьера и цветы обязательно будут, но уже в вашей реальной квартире.

Первое впечатление не всегда самое верное


Бывает, что покупатель, только ступив на порог, тут же разворачивается и
уходит. Его что-то смутило, может, слишком активная собака или громкоголосые
хозяева. Никогда при просмотре жилья не поддавайтесь эмоциям. Раз уж вы зашли в
эту квартиру, осмотрите внимательно все до конца. Возможно, это лучший вариант,
который вам предложили. И если через день-два вы все время вспоминаете какую-то
квартиру, где вам не очень понравилось, договоритесь еще раз о показе.

Настаивайте на просмотрах в дневное
время


Вечером при искусственном освещении многие недостатки квартир прячутся по
углам. Если продавец упорно отказывается показать квартиру днем, значит, ему
есть что скрывать. Лучшее время просмотров – полдень. Вы сможете оценить
естественное освещение: заглядывает в квартиру солнышко или придется жить с
включенным светом. Сможете как следует рассмотреть состояние пола, системы отопления
и потолков. Даже если квартира по своей планировке и расположению вам
понравилась, все равно вы должны знать, надо ли будет вкладывать дополнительные
средства в ремонт этих составляющих.

Представьте, что вы здесь уже живете

Допустим, вы нашли подходящий вариант. Всё вас устраивает и в квартире, и в
документах, и в продавцах. Тем не менее, перед тем, как вносить аванс,
подойдите в дневное время к дому, осмотрите его со всех сторон. Оцените
возможность парковки, удаленность общественного транспорта, разведайте
расположение ближайших магазинов и социальных объектов.

Не надо выискивать недостатки. Просто представьте себе, что вы уже живете в
этом доме и этом районе. Уютно ли вам будет здесь? В моей практике был случай,
когда семья, купив хорошую квартиру в хорошем районе, через пару месяцев после
новоселья обратилась с просьбой помочь им переехать в другой район. Оказалось,
что возле приобретенного жилья просто негде было выгуливать собаку.

Надеюсь, что эти небольшие рекомендации помогут покупателям квартир найти свою
идеальную квартиру и пройти процесс покупки без особых нервных потрясений.
Комментарии 5
Алексей Алексеевич26 апреля 2011, 14:23

Выбирая квартиру настаивайте с риэлтором пройтись до метро, засекая время. Обойти все интересующие Вас места, магазины и музеи.
Но, лучше, чтобы Вас в полудрёме с музыкай убаюквающей привезли в уютном авто на просмотр и Вы выбирите именно эту квартиру и будете жить счастливо и весело в ней.
Если Вы заглядываете в каждый угол квартиры, думаете, что знаете больше риэлтора и количество просмотров более 120, выбрав и купив квартиру, обязательно вляпаетесь во что-то неприятное.
Доверяйте специалисту, такова тенденция рынка.

Ответить
Анатолий Юрьевич Пысин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 апреля 2011, 0:11

правильно, Алексей. Но я бы добавил, доверяйте, но проверяйте...!!! Не все специалисты одинаково хороши.
(Вспоминается шутка Петросяна: надпись на надгробье: "Не все йогурты одинаково хороши...")

Ответить
Ольга1 мая 2011, 11:41

Отлично написано, согласна + 100!!!

Ответить
Андрей Краснов24 марта 2012, 19:25

покупая-выбирай!но не выноси мозг!

Ответить
Анастасия Пронина22 марта 2020, 3:51

Вы можете сделать любой ремонт, но перенести квартиру в другой район - нет, поэтому покупаете далеко не просто стены. И все же не стоит зацикливаться на идеальной квартире. Я искала в основном на авито и перебрала там тоже немало вариантов. Все они имели свои преимущества и недостатки. Умение принимать решение в выборе квартиры - это умение идти на компромисс.

Ответить
редакцияeditorial@cian.ru